Bureaucrates, Administrateurs d’interface, Administrateurs (MediaWiki Sémantique), Conservateurs (Médiawiki Sémantique), Éditeurs (MediaWiki Sémantique), Administrateurs
124 855
modifications
Modifications
Aller à la navigation
Aller à la recherche
Ligne 19 :
Ligne 19 : − + − + − + − + Ligne 76 :
Ligne 76 : + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
aucun résumé des modifications
Au [[Moyen-Âge en Europe]], on assiste d'abord à un recul des villes, et à la construction de nombreux châteaux. Ils étaient occupés par les [[Nobles|nobles]], la [[Classe_dominante|classe dominante]] de l'époque [[Société_féodale|féodale]]. Les [[Paysannerie|paysans]], eux, devaient se contenter de petites cabanes ou chaumières recouvertes de paille.
Au [[Moyen-Âge en Europe]], on assiste d'abord à un recul des villes, et à la construction de nombreux châteaux. Ils étaient occupés par les [[Nobles|nobles]], la [[Classe_dominante|classe dominante]] de l'époque [[Société_féodale|féodale]]. Les [[Paysannerie|paysans]], eux, devaient se contenter de petites cabanes ou chaumières recouvertes de paille.
Puis assez vite, il y eut une relative reprise du [[commerce]], et une [[w:Renaissance du XIIe siècle|renaissance urbaine]] (12<sup>e</sup> siècle).<gallery widths="250" heights="150">
Puis assez vite, il y eut une relative reprise du [[commerce]], et une [[w:Renaissance du XIIe siècle|renaissance urbaine]] (12<sup>e</sup> siècle).<gallery widths="245" heights="150">
Fichier:Une vue de Rouen en 1526.JPG|Rouen en 1526
Fichier:Une vue de Rouen en 1526.JPG|Rouen en 1526
Fichier:Honfleurrue3.jpg|[[w:Honfleur|Honfleur]]
Fichier:Honfleurrue3.jpg|[[w:Honfleur|Honfleur]]
Fichier:0 Fourneau St-Michel - Chaumière hesbignonne (Hingeon 1).JPG|[[w:Chaumière|Chaumière]] en Belgique
Fichier:0 Fourneau St-Michel - Chaumière hesbignonne (Hingeon 1).JPG|[[w:Chaumière|Chaumière]] en Belgique
</gallery><gallery widths="250" heights="150">
</gallery><gallery widths="245" heights="150">
Fichier:Korea south traditional house.jpg|Chaumière en Corée
Fichier:Korea south traditional house.jpg|Chaumière en Corée
Fichier:Ogi Shirakawa-gō, Gifu, Japan.jpg|[[w:Villages historiques de Shirakawa-gō et Gokayama|Shirakawa-gō]] (Japon)
Fichier:Ogi Shirakawa-gō, Gifu, Japan.jpg|[[w:Villages historiques de Shirakawa-gō et Gokayama|Shirakawa-gō]] (Japon)
Fichier:凤凰-流浪的狗狗.jpg|[[w:Xian de Fenghuang|Fenghuang]] (Chine)
Fichier:凤凰-流浪的狗狗.jpg|[[w:Xian de Fenghuang|Fenghuang]] (Chine)
</gallery>
</gallery>
Concernant les résidences secondaires : il y en a environ 3,2 millions, sur un total de 32 millions de logements. Sachant qu'il y a environ 31 millions de ménages en France, le modèle des résidences secondaires n'est pas généralisable actuellement.<ref>Insee, ''[https://www.insee.fr/fr/statistiques/5416748 Deux résidences secondaires sur trois sont détenues par un ménage de 60 ans ou plus]'', 2021</ref>
Concernant les résidences secondaires : il y en a environ 3,2 millions, sur un total de 32 millions de logements. Sachant qu'il y a environ 31 millions de ménages en France, le modèle des résidences secondaires n'est pas généralisable actuellement.<ref>Insee, ''[https://www.insee.fr/fr/statistiques/5416748 Deux résidences secondaires sur trois sont détenues par un ménage de 60 ans ou plus]'', 2021</ref>
== Évolution des prix ==
Comme de nombreux économistes l'ont mis en évidence depuis l'[[école classique]], les [[Propriétaire terrien|propriétaires fonciers]] bénéficient d'une rente particulière, la [[rente foncière]]. La rente des propriétaires de biens immobiliers repose sur la rente foncière, à laquelle s'ajoutent les effets dus au type de construction (un bel appartement se louera plus cher qu'un appartement délabré).
Les économistes, même les [[École néoclassique|néoclassiques]] (école bourgeoise dominante) ont reconnu que le marché immobilier ne fonctionne pas exactement comme un [[marché]] ordinaire.
La [[loi de l'offre et de la demande]] prévoit que si la demande pour une marchandise augmente, son prix augmente, et dans un deuxième temps la production de ce type de marchandise va augmenter, ce qui va avoir tendance à faire à nouveau baisser son prix. Ce raisonnement suppose une qualité de marchandise qui est d'être relativement interchangeable.
Or, un logement est assez loin d'être une marchandise interchangeable. Une villa située sur le plus beau promontoire d'une côte n'est pas équivalente à celle située en face de la rue, sans vue sur la mer. Si la demande augmente pour cette villa, cela va faire augmenter son prix, mais sans que cela puisse stimuler la production de "plus de villas sur ce promontoire".
De même, si on suppose une grande ville déjà entièrement bâtie, où l'on construit une nouvelle ligne de métro, un immeuble situé juste à une sortie de métro va prendre de la valeur. Cet immeuble ne sera pas équivalent à un immeuble situé 500 m plus loin, et il n'y aura pas de hausse de la production de la marchandise "immeuble situé à la sortie du métro". Le propriétaire des appartements de cet immeuble bien situé pourra augmenter ses loyers et donc sa rente. Une augmentation de rente qui est une pure [[externalité]] pour lui, qui ne rembourse aucun investissement, qui ne peut avoir aucune justification sociale.
Les économistes contemporains formalisent cette différence de fonctionnement du marché en faisant l'analyse que, dans le cas du bien immobilier, l'offre est [[w:Élasticité (économie)|inélastique]] : elle ne varie pas quand la demande varie.<gallery widths="300" heights="200">
Fichier:Offre-demande-equilibre.svg|Cas général de l'équilibre offre-demande
Fichier:Price elasticity - perfectly inelastic.svg|Offre parfaitement inélastique
</gallery>Pour cette raison fondamentale, les prix de l'immobilier peuvent s'envoler très haut, et former des [[bulles spéculatives]] ([[w:Bulle immobilière|bulles immobilières]]) : par exemple, des propriétaires peuvent attendre que le prix monte encore plus haut avant de vendre, ce qui, en attendant, réduit la quantité de logements disponibles sur le marché, donc tend à augmenter les prix...
L'arbitraire n'est cependant pas total, puisque les propriétaires ont quand même besoin, à un moment ou un autre, de tirer de réels revenus de leurs biens, donc de se confronter au pouvoir d'achat réel des demandeurs de logements.
Pour tenter d'évaluer si les prix de l'immobilier s'écartent trop de la capacité des acheteurs, les prix sont parfois comparés au revenu moyen des ménages ([[w:Courbe de Friggit|tunnel de Friggit]]).[[Fichier:Prix-logements-Friggit-1840-2010.png|sans_cadre|508x508px|lien=https://wikirouge.net/Fichier:Prix-logements-Friggit-1840-2010.png|alt=|centré]]
== Perspective communiste ==
== Perspective communiste ==
Parmi les mesures transitoires que préconisent les communistes :
Parmi les mesures transitoires que préconisent les communistes :