Modifications

== <span class="st">É</span>volution des logements ==

== <span class="st">É</span>volution des logements ==

=== Logements primitifs ===

=== Premiers logements  ===

Afin de se protéger des bêtes sauvages et du froid, mais aussi pour y ranger leur matériel, les premiers logements sous les [[Communisme_primitif|sociétés primitives]] étaient rudimentaires, et ne dépassaient généralement pas le stade de la cabane.

Afin de se protéger des bêtes sauvages et du froid, mais aussi pour y ranger leur matériel, les premiers logements sous les [[Communisme_primitif|sociétés primitives]] étaient rudimentaires, et ne dépassaient généralement pas le stade de la cabane.

L'utilisation de grottes est resté dans l'imaginaire, bien qu'elle ait été marginale (en raison, bien sûr, du nombre très limité de grottes mais aussi de leurs dangers).

L'utilisation de grottes est restée dans l'imaginaire, bien qu'elle ait été marginale (en raison, bien sûr, du nombre très limité de grottes mais aussi de leurs dangers).

=== Durant l'Antiquité ===

=== Durant l'Antiquité ===

Dans l'[[Antiquité romaine]], alors que les petits paysans libres vivaient généralement dans des chaumières à la lisière des villes, l'élite aristocratique romaine disposait de luxueuses maisons, appelées ''«&nbsp;villas&nbsp;»'' (le terme restera pour qualifier de grandes maisons). La plèbe urbaine elle-même devait se contenter de petites maisons ou appartements généralement insalubres et chers payés dans des [[w:Insulae|''insulae'']].

Dans l'[[Antiquité romaine]], alors que les petits paysans libres vivaient généralement dans des chaumières à la lisière des villes, l'élite aristocratique romaine disposait de luxueuses maisons, appelées ''«&nbsp;villas&nbsp;»'' (le terme restera pour qualifier de grandes maisons). La plèbe urbaine elle-même devait se contenter de petites maisons ou appartements généralement insalubres et chers payés dans des [[w:Insulae|''insulae'']].<gallery widths="250" heights="150">

=== Durant le Moyen Âge ===

Au [[Moyen-Âge en Europe]], on assiste d'abord à un recul des villes, et à la construction de nombreux châteaux. Ils étaient occupés par les [[Nobles|nobles]], la [[Classe_dominante|classe dominante]] de l'époque [[Société_féodale|féodale]]. Les [[Paysannerie|paysans]], eux, devaient se contenter de petites cabanes ou chaumières recouvertes de paille.

Au [[Moyen-Âge en Europe]], on assiste à la construction de nombreux châteaux. Ils étaient occupés par les [[Nobles|nobles]], la [[Classe_dominante|classe dominante]] de l'époque [[Société_féodale|féodale]]. Les [[Paysannerie|paysans]], eux, devaient se contenter de petites cabanes ou chaumières recouvertes de paille.

Puis assez vite, il y eut une relative reprise du [[commerce]], et une [[w:Renaissance du XIIe siècle|renaissance urbaine]] (12^e siècle).<gallery widths="250" heights="150">

Fichier:Une vue de Rouen en 1526.JPG|Rouen en 1526

Fichier:Honfleurrue3.jpg|[[w:Honfleur|Honfleur]]

Fichier:0 Fourneau St-Michel - Chaumière hesbignonne (Hingeon 1).JPG|[[w:Chaumière|Chaumière]] en Belgique

Fichier:Ogi Shirakawa-gō, Gifu, Japan.jpg|[[w:Villages historiques de Shirakawa-gō et Gokayama|Shirakawa-gō]] (Japon)

Fichier:凤凰-流浪的狗狗.jpg|[[w:Xian de Fenghuang|Fenghuang]] (Chine)

=== Époque moderne ===

=== Époque moderne ===

=== 19^e et 20^e siècle ===

=== 19^e et 20^e siècle ===

{{...}}En France, sous le [[w:Second Empire|Second Empire]], Paris est rénové et de nouveaux immeubles plus modernes sont construits, les [[w:Immeuble haussmannien|immeubles haussmanniens]]. Ce modèle se répand dans d'autres villes.

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En France, sous le [[w:Second Empire|Second Empire]], Paris est rénové et de nouveaux immeubles plus modernes sont construits, les [[w:Immeuble haussmannien|immeubles haussmanniens]]. Ce modèle se répand dans d'autres villes.

La stratification sociale apparaît alors nettement dans l'habitat : le premier étage est le plus cher, puis les prix diminuent avec les étages (il n'y avait pas d'ascenseur), et tout en haut se trouvent les [[w:Chambre de bonne|chambres de bonnes]] (le rez-de-chaussée est souvent destiné aux commerces). Parfois, il y a même un second escalier, plus petit, qui sert uniquement aux bonnes et domestiques, pour que les « honnêtes gens » n'aient pas à les croiser.

La stratification sociale apparaît alors nettement dans l'habitat : le premier étage est le plus cher, puis les prix diminuent avec les étages (il n'y avait pas d'ascenseur), et tout en haut se trouvent les [[w:Chambre de bonne|chambres de bonnes]] (le rez-de-chaussée est souvent destiné aux commerces). Parfois, il y a même un second escalier, plus petit, qui sert uniquement aux bonnes et domestiques, pour que les « honnêtes gens » n'aient pas à les croiser.

* Une partie de la population, y compris de la classe ouvrière, quitte les centre villes pour des [[w:Pavillon (maison)|banlieues pavillonnaires]], qui sortent de terre à grande vitesse.

* Une partie de la population, y compris de la classe ouvrière, quitte les centre villes pour des [[w:Pavillon (maison)|banlieues pavillonnaires]], qui sortent de terre à grande vitesse.

* Dans d'autres banlieues qui accueillent des travailleur·ses plus pauvres (dont les dernières vagues d'immigré·es), de grands ensembles de [[w:Habitation à loyer modéré (France)|HLM]] sont construits, à moindre coût, en utilisant des des matériaux préfabriqués en béton.

* Dans d'autres banlieues qui accueillent des travailleur·ses plus pauvres (dont les dernières vagues d'immigré·es), de grands ensembles de [[w:Habitation à loyer modéré (France)|HLM]] sont construits, à moindre coût, en utilisant des des matériaux préfabriqués en béton.

=== Situation actuelle ===

=== Situation actuelle ===

* La part des logements possédés par les propriétaires de cinq logements et plus augmente dans les centres des grandes agglomérations, là où les appartements sont les plus chers. Dans les arrondissements du centre de Paris, 45 % à 50 % des logements sont détenus par ces multipropriétaires, contre 10 à 25 % en proche banlieue de la capitale. La répartition est la même à Lyon, Marseille, Toulouse et Lille.

* La part des logements possédés par les propriétaires de cinq logements et plus augmente dans les centres des grandes agglomérations, là où les appartements sont les plus chers. Dans les arrondissements du centre de Paris, 45 % à 50 % des logements sont détenus par ces multipropriétaires, contre 10 à 25 % en proche banlieue de la capitale. La répartition est la même à Lyon, Marseille, Toulouse et Lille.

Les gros propriétaires passent le plus souvent par des Sociétés civiles immobilières (SCI), un système qui leur permet de payer moins d'impôts lors de la transmission de leur [[héritage]]. Cela représente une importante niche fiscale, qui s'élève en tout à 13,9 milliards d’euros en 2020 de manque à gagner pour l'État. La justification néolibérale classique de ce genre d'encouragements est que cela permettrait de stimuler les investissements des propriétaires et donc l'agrandissement du parc disponible à la location. Pourtant selon la Cour des comptes, ''«Aucune étude économique n’est concluante sur [cet] effet. »''<ref>Libération, ''[https://www.liberation.fr/societe/logement/logements-les-riches-accumulent-depuis-un-bail-20211125_IA2LAYLQUBEJVHRE3OFBXPOZNU/ Logements : les riches accumulent depuis un bail]'', Novembre 2021</ref>

Les gros propriétaires passent le plus souvent par des [[w:Sociétés civiles immobilières|Sociétés civiles immobilières]] (SCI), un système qui leur permet de payer moins d'impôts lors de la transmission de leur [[héritage]]. Cela représente une importante niche fiscale, qui s'élève en tout à 13,9 milliards d’euros en 2020 de manque à gagner pour l'État. La justification néolibérale classique de ce genre d'encouragements est que cela permettrait de stimuler les investissements des propriétaires et donc l'agrandissement du parc disponible à la location. Pourtant selon la Cour des comptes, ''«Aucune étude économique n’est concluante sur [cet] effet. »''<ref>Libération, ''[https://www.liberation.fr/societe/logement/logements-les-riches-accumulent-depuis-un-bail-20211125_IA2LAYLQUBEJVHRE3OFBXPOZNU/ Logements : les riches accumulent depuis un bail]'', Novembre 2021</ref>

Le parc de logements sociaux représente environ 5,2 millions de logements<ref>Statistiques "Datalab" du CGDD, ''[https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/sites/default/files/2020-11/datalab_essentiel_231_parc_locatif_social_2020_novembre2020.pdf Le parc locatif social au 1er janvier 2020]''</ref>, pour environ 28 millions de logements sur le parc locatif

Le parc de logements sociaux représente environ 5,2 millions de logements<ref>Statistiques "Datalab" du CGDD, ''[https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/sites/default/files/2020-11/datalab_essentiel_231_parc_locatif_social_2020_novembre2020.pdf Le parc locatif social au 1er janvier 2020]''</ref>, pour environ 28 millions de logements sur le parc locatif

*Proposer aux notaires et agents immobiliers des reconversions.

*Proposer aux notaires et agents immobiliers des reconversions.

*Rénover les logements insalubres, et engager un plan de réhabilitation.

*Rénover les logements insalubres, et engager un plan de réhabilitation.

== Notes et sources ==

== Notes et sources ==