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La forte croissance des « [[30 glorieuses]] » engendre un fort accroissement de la population, à la fois par le « [[w:Baby boom|baby boom]] » et par une forte [[immigration]] (alors légale et encouragée par les besoins des capitalistes). Ainsi dans les années 1970 :
La forte croissance des « [[30 glorieuses]] » engendre un fort accroissement de la population, à la fois par le « [[w:Baby boom|baby boom]] » et par une forte [[immigration]] (alors légale et encouragée par les besoins des capitalistes). Ainsi dans les années 1970 :
* Une partie de la population, y compris de la classe ouvrière, quitte les centre villes pour des [[w:Pavillon (maison)|banlieues pavillonnaires]], qui sortent de terre à grande vitesse.
* Une partie de la population, y compris de la [[classe ouvrière]], quitte les centre villes pour des [[w:Pavillon (maison)|banlieues pavillonnaires]], qui sortent de terre à grande vitesse.
* Dans d'autres banlieues qui accueillent des travailleur·ses plus pauvres (dont les dernières vagues d'immigré·es), de grands ensembles de [[w:Habitation à loyer modéré (France)|HLM]] sont construits, à moindre coût, en utilisant des des matériaux préfabriqués en béton.
* Dans d'autres banlieues qui accueillent des travailleur·ses plus pauvres (dont les dernières vagues d'immigré·es), de grands ensembles de [[w:Habitation à loyer modéré (France)|HLM]] sont construits, à moindre coût, en utilisant des des matériaux préfabriqués en béton.
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== Situation actuelle ==
=== Tendances générales ===
[[Fichier:Historic U.S. Homeownership Rate, as of 2014.svg|vignette|Taux de propriétaires de leur logement (USA)]]
Suite au boom des des « [[30 glorieuses]] », le taux de propriétaire de leur logement avait atteint des niveaux exceptionnellement élevés dans de nombreux pays capitalistes. Depuis le ralentissement économique des années 1980, progressivement, les inégalités de revenus et de patrimoines sont reparties à la hausse. Par conséquent le taux de propriétaires est en chute dans de nombreux pays : Royaume-Uni, Allemagne, Danemark, Espagne...<ref>Statista, Proportion de propriétaires fonciers au sein de la population totale : [https://fr.statista.com/statistiques/597038/proprietaires-immobiliers-parmi-population-royaume-uni/ Royaume-Uni], [https://www.statista.com/statistics/543381/house-owners-among-population-germany/ Allemagne], [https://fr.statista.com/statistiques/596949/proprietaires-immobiliers-parmi-population-danemark/ Danemark], [https://www.statista.com/statistics/1185377/housing-ownership-ratein-spain-by-type/ Espagne].</ref> En France, le taux continue d'augmenter, mais le taux d'accès à la propriété (pour les nouveaux ménages) est plutôt à la baisse.<ref>Europe 1, ''[https://www.europe1.fr/societe/plus-pauvres-quil-y-a-30-ans-les-locataires-ont-moins-de-chances-de-devenir-proprietaires-2984375 Plus pauvres qu'il y a 30 ans, les locataires ont moins de chances de devenir propriétaires]'', février 2017</ref> Aux États-Unis, le taux a connu un boom pendant la [[crise des subprimes]] (qui était en partie une bulle spéculative sur l'immobilier) puis une chute tout aussi rapide.
=== France ===
Dans la France de 2021, la propriété des logements reflète, comme le reste des propriétés, les [[Inégalités sociales|inégalités de classe]]. Au 1<sup>er</sup> janvier 2020, le parc de logements français compte 36 millions de logements. 82 % de ces logements sont utilisés comme résidences principales, 10 % comme résidences secondaires et 8 % sont vacants<ref name=":0">FNAIM, [https://www.fnaim.fr/4142-synthese-de-l-etude-le-logement-en-france-et-en-europe-mars-2021.htm Le logement en France et en Europe / Mars 2021]</ref>. Les ménages propriétaires de leur logement sont légèrement majoritaires (58 %)<ref>Insee, [https://www.insee.fr/fr/statistiques/5432517?sommaire=5435421 Portrait social de la France, Edition 2021]</ref><ref>L'Obs, ''[https://www.nouvelobs.com/economie/20211126.OBS51459/3-5-des-menages-detiennent-la-moitie-des-appartements-a-louer.html 3,5 % des ménages détiennent la moitié des appartements à louer]'', Novembre 2021</ref>, mais les disparités sont énormes :
Dans la France de 2021, la propriété des logements reflète, comme le reste des propriétés, les [[Inégalités sociales|inégalités de classe]]. Au 1<sup>er</sup> janvier 2020, le parc de logements français compte 36 millions de logements. 82 % de ces logements sont utilisés comme résidences principales, 10 % comme résidences secondaires et 8 % sont vacants<ref name=":0">FNAIM, [https://www.fnaim.fr/4142-synthese-de-l-etude-le-logement-en-france-et-en-europe-mars-2021.htm Le logement en France et en Europe / Mars 2021]</ref>. Les ménages propriétaires de leur logement sont légèrement majoritaires (58 %)<ref>Insee, [https://www.insee.fr/fr/statistiques/5432517?sommaire=5435421 Portrait social de la France, Edition 2021]</ref><ref>L'Obs, ''[https://www.nouvelobs.com/economie/20211126.OBS51459/3-5-des-menages-detiennent-la-moitie-des-appartements-a-louer.html 3,5 % des ménages détiennent la moitié des appartements à louer]'', Novembre 2021</ref>, mais les disparités sont énormes :
Concernant les résidences secondaires : il y en a environ 3,2 millions, sur un total de 32 millions de logements. Sachant qu'il y a environ 31 millions de ménages en France, le modèle des résidences secondaires n'est pas généralisable actuellement.<ref>Insee, ''[https://www.insee.fr/fr/statistiques/5416748 Deux résidences secondaires sur trois sont détenues par un ménage de 60 ans ou plus]'', 2021</ref>
Concernant les résidences secondaires : il y en a environ 3,2 millions, sur un total de 32 millions de logements. Sachant qu'il y a environ 31 millions de ménages en France, le modèle des résidences secondaires n'est pas généralisable actuellement.<ref>Insee, ''[https://www.insee.fr/fr/statistiques/5416748 Deux résidences secondaires sur trois sont détenues par un ménage de 60 ans ou plus]'', 2021</ref>
=== Allemagne ===
A Berlin en 2021, une campagne militante est organisée pour soumettre à un [[w:Référendum berlinois de 2021|référendum d'initiative populaire la proposition d'exproprier les grandes entreprises immobilières]], et obtient 60% de votes favorables. La maire [[Sozialdemokratische Partei Deutschlands|social-démocrate]] n'a pas apporté son soutien. Les politiciens et haut fonctionnaires prétendent depuis étudier la question, et risquent d'enterrer le projet sous prétexte d'[[inconstitutionnalité]], ou en tirer une mesure extrêmement modérée. Les outils de « [[démocratie participative]] » dans le cadre du [[capitalisme]] peuvent servir utilement à faire des campagnes politiques, mais ces campagnes doivent viser à établir un vrai rapport de force avec des actions de masse sans quoi elles permettent aux politiciens de noyer le poisson infiniment, pendant que la crise du logement persiste.
A Berlin en 2021, une campagne militante est organisée pour soumettre à un [[w:Référendum berlinois de 2021|référendum d'initiative populaire la proposition d'exproprier les grandes entreprises immobilières]], et obtient 60% de votes favorables. La maire [[Sozialdemokratische Partei Deutschlands|social-démocrate]] n'a pas apporté son soutien. Les politiciens et haut fonctionnaires prétendent depuis étudier la question, et risquent d'enterrer le projet sous prétexte d'[[inconstitutionnalité]], ou en tirer une mesure extrêmement modérée. Les outils de « [[démocratie participative]] » dans le cadre du [[capitalisme]] peuvent servir utilement à faire des campagnes politiques, mais ces campagnes doivent viser à établir un vrai rapport de force avec des actions de masse sans quoi elles permettent aux politiciens de noyer le poisson infiniment, pendant que la crise du logement persiste.