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La '''loi de l'offre et la demande''' est une tendance intrinsèque aux [[Marché|marchés]] à la hausse ou à la baisse des [[Prix|prix]] en fonction de la quantité vendue ou demandée de [[Marchandises|marchandises]].
 
La '''loi de l'offre et la demande''' est une tendance intrinsèque aux [[Marché|marchés]] à la hausse ou à la baisse des [[Prix|prix]] en fonction de la quantité vendue ou demandée de [[Marchandises|marchandises]].
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Pour bon nombre d'économistes bourgeois, elle est la loi fondamentale et unique de la détermination des prix (ce qu'elle n'était pas pour l'[[école classique]]). Pour les marxistes, elle existe bel et bien, mais n'explique que les fluctuations autour de la [[Loi de la valeur|valeur, déterminée par le temps de travail socialement nécessaire]].
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Pour bon nombre d'économistes bourgeois, elle est la loi fondamentale et unique de la détermination des prix (ce qu'elle n'était pas pour l'[[école classique]]). Pour les [[marxistes]], elle existe bel et bien, mais n'explique que les fluctuations autour de la [[Loi de la valeur|valeur, déterminée par le temps de travail socialement nécessaire]].
    
==Définition==
 
==Définition==
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La loi de l'offre et de la demande se résume par :
 
La loi de l'offre et de la demande se résume par :
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|Lorsque le prix monte...
 
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==Portée de la loi de l'offre et la demande==
 
==Portée de la loi de l'offre et la demande==
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===La valeur et ses fluctuations===
 
===La valeur et ses fluctuations===
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Cette fameuse loi explique bien évidemment les fluctuations des [[Prix|prix]] autour de la [[Valeur|valeur]], mais pas cette valeur. Les économistes bourgeois les plus vulgaires tendent à tout expliquer en terme d'offre et de demande, elle-même souvent réduite au binôme rareté/abondance. Pourtant, à y regarder de plus près, cela conduirait aussitôt à des absurdités (Les poulets bon marché sont rares donc les poulets bon marché sont chers.). La valeur des [[Marchandises|marchandises]] est en réalité déterminée par la quantité de travail socialement nécessaire pour les produire ([[Loi_de_la_valeur|loi de la valeur]]).
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Cette fameuse loi explique bien évidemment les fluctuations des [[Prix|prix]] autour de la [[Valeur|valeur]], mais pas cette valeur. Les économistes bourgeois les plus vulgaires tendent à tout expliquer en terme d'offre et de demande, elle-même souvent réduite au binôme rareté/abondance. Pourtant, à y regarder de plus près, cela conduirait aussitôt à des absurdités (Les poulets bon marché sont rares donc les poulets bon marché sont chers). La valeur des [[Marchandises|marchandises]] est en réalité déterminée par la quantité de travail socialement nécessaire pour les produire ([[Loi_de_la_valeur|loi de la valeur]]).
    
L'effet de la loi de l'offre et de la demande s'explique aussi en terme de temps de travail socialement nécessaire. Par exemple, si 9 chaises étaient nécessaires au lieu de 10 produites, une l’a été en pure perte. S’il a fallu 10 heures pour fabriquer ces 10 chaises, elles ne pourront être vendues que pour le prix de 9 heures. Si une chaise était échangeable contre 2 tabourets, alors, ces 10 chaises seront échangeables contre 18 tabourets seulement.
 
L'effet de la loi de l'offre et de la demande s'explique aussi en terme de temps de travail socialement nécessaire. Par exemple, si 9 chaises étaient nécessaires au lieu de 10 produites, une l’a été en pure perte. S’il a fallu 10 heures pour fabriquer ces 10 chaises, elles ne pourront être vendues que pour le prix de 9 heures. Si une chaise était échangeable contre 2 tabourets, alors, ces 10 chaises seront échangeables contre 18 tabourets seulement.
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En réalité, il y a toujours des effets plus ou moins marqués sur les autres marchés.
 
En réalité, il y a toujours des effets plus ou moins marqués sur les autres marchés.
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== Phénomènes de rente ==
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Les phénomènes de [[rente]] émergent dans des cas où la concurrence n'est pas « pure et parfaite ».
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=== Cas de la rente foncière ===
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{{See also|Rente foncière}}
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=== Cas du marché immobilier ===
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Les économistes, même les [[École néoclassique|néoclassiques]] (école bourgeoise dominante) ont reconnu que le marché immobilier ne fonctionne pas exactement comme un [[marché]] ordinaire (c'est un cas particulier de la [[rente foncière]]).
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La loi de l'offre et de la demande suppose une qualité de [[marchandise]] qui est d'être relativement interchangeable. Or, un logement est assez loin d'être une marchandise interchangeable. Une villa située sur le plus beau promontoire d'une côte  n'est pas équivalente à celle située en face de la rue, sans vue sur la mer. Si la demande augmente pour cette villa, cela va faire augmenter son prix, mais sans que cela puisse stimuler la production de "plus de villas sur ce promontoire".
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De même, si on suppose une grande ville déjà entièrement bâtie, où l'on construit une nouvelle ligne de métro, un immeuble situé juste à une sortie de métro va prendre de la valeur. Cet immeuble ne sera pas équivalent à un  immeuble situé 500 m plus loin, et il n'y aura pas de hausse de la production de la marchandise "immeuble situé à la sortie du métro". Le propriétaire des appartements de cet immeuble bien situé pourra augmenter ses loyers et donc sa rente. Une augmentation de rente qui est une pure [[externalité]] pour lui, qui ne rembourse aucun investissement, qui ne peut avoir aucune justification sociale.
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Les économistes contemporains formalisent cette différence de fonctionnement du marché en faisant l'analyse que, dans le cas du bien immobilier, l'offre est [[w:Élasticité (économie)|inélastique]] : elle ne varie pas quand la demande varie.<gallery widths="300" heights="200">
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Fichier:Offre-demande-equilibre.svg|Cas général de l'équilibre offre-demande
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Fichier:Price elasticity - perfectly inelastic.svg|Offre parfaitement inélastique
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</gallery>Pour cette raison fondamentale, les prix de l'immobilier peuvent s'envoler très haut, et former des [[bulles spéculatives]] ([[w:Bulle immobilière|bulles immobilières]]) : par exemple, des propriétaires peuvent attendre que le prix monte encore plus haut avant de vendre, ce qui, en attendant, réduit la quantité de logements disponibles sur le marché, donc tend à augmenter les prix...
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L'arbitraire n'est cependant pas total, puisque les propriétaires ont quand même besoin, à un moment ou un autre, de tirer de réels revenus de leurs biens, donc de se confronter au pouvoir d'achat réel des demandeurs de logements.
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Pour tenter d'évaluer si les prix de l'immobilier s'écartent trop de la capacité des acheteurs, les prix sont parfois comparés au revenu moyen des ménages ([[w:Courbe de Friggit|tunnel de Friggit]]).
    
==Historique==
 
==Historique==
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Les tentatives de déterminer comment l'offre et la demande interagissent ont commencé avec la ''[[Richesse_des_Nations|Richesse des Nations]]'' d'[[Adam_Smith|Adam Smith]] publié en 1776. Dans ce livre, il fait l'hypothèse que le prix de l'offre est fixe, mais que la demande va augmenter ou diminuer selon que le prix diminue ou augmente. [[David_Ricardo|David Ricardo]] en 1817 publie ''Des principes de l'économie politique et de l'impôt'' dans lequel l'idée d'un modèle économique est pour la première fois proposée. Il explique de façon plus rigoureuse les hypothèses utilisées pour démontrer la loi de l'offre et de la demande.
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Les tentatives de déterminer comment l'offre et la demande interagissent ont commencé avec la ''[[Richesse_des_Nations|Richesse des Nations]]'' d'[[Adam_Smith|Adam Smith]] publié en 1776. Dans ce livre, il fait l'hypothèse que le prix de l'offre est fixe, mais que la demande va augmenter ou diminuer selon que le prix diminue ou augmente. [[w:David Ricardo|David Ricardo]] en 1817 publie ''Des principes de l'économie politique et de l'impôt'' dans lequel l'idée d'un modèle économique est pour la première fois proposée. Il explique de façon plus rigoureuse les hypothèses utilisées pour démontrer la loi de l'offre et de la demande.
    
[[Karl Marx]] ne niait pas l'existence d'un effet de l'offre et de la demande sur les prix. Mais ce ne sont pas les fluctuations des prix qui l'intéressaient dans son analyse. Il disait par exemple, dans sa conférence ''[[Salaire, prix et profit]]'' (1865) :
 
[[Karl Marx]] ne niait pas l'existence d'un effet de l'offre et de la demande sur les prix. Mais ce ne sont pas les fluctuations des prix qui l'intéressaient dans son analyse. Il disait par exemple, dans sa conférence ''[[Salaire, prix et profit]]'' (1865) :
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« Supposons enfin que chaque morceau de toile qui se trouve sur le marché n'ait coûté que le temps de travail socialement nécessaire. Néanmoins, la somme totale de ces morceaux peut représenter du travail dépensé en pure perte. Si l'estomac du marché ne peut pas absorber toute la toile au prix normal de deux shillings par mètre, cela prouve qu'une trop grande partie du travail social a été dépensée sous forme de tissage. L'effet est le même que si chaque tisserand en particulier avait employé pour son produit individuel plus que le travail nécessaire socialement. »<ref>Karl Marx, ''[https://www.marxists.org/francais/marx/works/1867/Capital-I/kmcapI-3-2.htm Le Capital - Chapitre III : La monnaie ou la circulation des marchandises]'', 1867</ref>
 
« Supposons enfin que chaque morceau de toile qui se trouve sur le marché n'ait coûté que le temps de travail socialement nécessaire. Néanmoins, la somme totale de ces morceaux peut représenter du travail dépensé en pure perte. Si l'estomac du marché ne peut pas absorber toute la toile au prix normal de deux shillings par mètre, cela prouve qu'une trop grande partie du travail social a été dépensée sous forme de tissage. L'effet est le même que si chaque tisserand en particulier avait employé pour son produit individuel plus que le travail nécessaire socialement. »<ref>Karl Marx, ''[https://www.marxists.org/francais/marx/works/1867/Capital-I/kmcapI-3-2.htm Le Capital - Chapitre III : La monnaie ou la circulation des marchandises]'', 1867</ref>
 
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Durant le <span class="romain">19</span><sup>e</sup> siècle l'école de pensée marginaliste voit le jour avec les travaux de Stanley Jevons, Carl Menger, et Léon Walras. L'idée principale est que le prix est déterminé par le prix le plus élevé, le prix à la marge. C'est une importante amélioration par rapport aux idées d'Adam Smith à propos de la détermination des prix d'offre.
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Durant le <span class="romain">19</span><sup>e</sup> siècle l'école de pensée marginaliste voit le jour avec les travaux de [[w:Stanley Jevons|Stanley Jevons]], [[w:Carl Menger|Carl Menger]], et [[w:Léon Walras|Léon Walras]]. L'idée principale est que le prix est déterminé par le prix le plus élevé, le prix à la marge. C'est une importante amélioration par rapport aux idées d'Adam Smith à propos de la détermination des prix d'offre.
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Finalement, la plupart des bases de la théorie moderne de l'offre et de la demande ont été finalisées par Alfred Marshall et Léon Walras qui ont combiné les idées de détermination de l'offre et les idées à propos de la détermination de la demande afin de chercher un point d'équilibre.
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Finalement, la plupart des bases de la théorie moderne de l'offre et de la demande ont été finalisées par [[w:Alfred Marshall|Alfred Marshall]] et [[w:Léon Walras|Léon Walras]] qui ont combiné les idées de détermination de l'offre et les idées à propos de la détermination de la demande afin de chercher un point d'équilibre.
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Depuis la fin du 19<sup>e</sup> siècle, la théorie de l'offre et de la demande a peu évolué. La plupart des travaux ont conduit à examiner les cas particuliers du modèle ([[Oligopole|oligopole]], coût de transaction, non-rationalité).
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Depuis la fin du 19<sup>e</sup> siècle, la théorie de l'offre et de la demande a peu évolué. La plupart des travaux ont conduit à examiner les cas particuliers du modèle ([[Oligopole|oligopole]], [[w:Coût de transaction|coût de transaction]], non-rationalité).
    
==Notes et sources==
 
==Notes et sources==

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